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建売住宅購入サポート

建売住宅購入サポートの流れ

 

【ステップ1】 住宅購入の不安を解消する基本レクチャー

マンションにしても、一戸建てにしても、新築・中古に関わらず、住宅購入の前に知っておきたい基本知識があります。
ここでは、お客さまの住宅購入に関する様々な背景をお聞きしながら、住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返し方など、
お金まわりを中心としたベーシックな情報の確認を行います。そして、お客さまの住宅購入における様々な不安点を整理します。
セミナー一覧
・住宅購入の前と後ではどんなお金がかかる?
・「借りられる金額」と「返せる金額」の違いって?
・住宅購入全体のスケジュールはどうなるの?
・ローン審査で使う2つのポイントとは?
・金利が1%違ったらどんな影響がある?
・ズバリ!あなたが借りられる金額は?  など
※相談内容によって異なりますが、上記のようなレクチャーが可能です。

さらに、住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても、中立的な専門家として可能な範囲で個別にお応えいたします。

 

【ステップ2】住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング

住宅購入をした場合のライフプラン・シミュレーションを作る前提として、
 『なぜ、マイホームを購入したいと思うのか?』
 『これだけは譲れない! という希望条件は何か?』
 『戸建て・マンション、新築・中古…どれが合っていると思うか?』
あなたの住宅に対する希望を色々な角度からお聞きします。
希望内容と優先順位を、一緒に整理します。
 それから、教育資金や老後資金など、住宅以外に掛かるお金についてもお聞きしていきます。家計の収支状況も確認します。
「住宅購入後に、貯蓄が底をつく可能性はないか?」という、住宅購入のためのライフプラン・シミュレーションを作成するための詳しいカウンセリングを行います。
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【ステップ3】住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成

  • できる限りリアリティのあるライフプランを作成することにより、これから約40年間の貯蓄残高の推移を予想できます。
  • マイホームを購入せずに、ずっと賃貸で生活した場合におけるシミュレーションも実施して比較することができます。
  • 住宅資金だけでなく、教育資金、老後資金を含めたライフプランのシミュレーションを作成して、分かりやすく説明いたします。

 住宅ローン

【ステップ4】住宅ローン選びで失敗しない個別サポート

  • 住宅ローン商品分析…たくさんあって分かりにくい商品の中から、最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品選びができます。
  • 金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、繰上げ返済手数料なども比較して、希望のローンを選べるようにサポートします。
  • 割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。
  • ご希望により、繰上げ返済を含めた、完済までのシミュレーションを行うことにより、借りた後に払えなくなる不安がなくなります。
  • 金利が上昇した場合の支払額に問題はないか、検証できます。

 住宅 値下げ交渉

【ステップ5】火災保険・地震保険・家財保険のアドバイス& 保険の見直し

住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)は、金融機関等に「勧められるまま」のパッケージ型プランで加入される方が多いです。
それで適切な場合もありますが、不必要 or 過剰な保障がついていたり、逆に、実は必要な保障が欠けていたりするケースもあります。

  • 住宅購入前後に、住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)に関する、ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイスを提供いたします。

住宅ローンを組んだ場合、原則として「団体信用生命保険」(ダンタイシンヨウセイメイホケン) という保険に加入することになるので、必要な保障は減ります。
しかし、その分を見直さずに、必要以上の保険に加入し続けると、1年あたり数万円レベルの損失が生じ続けることがあります。

したがって、住宅購入後は、きちんと保険見直しをして毎月の保険料の負担を減らして、家計をラクにすることをおすすめします。

  • まず、現在加入中の生命保険が、住宅購入後も適正かどうか診断します。
    (住宅購入後に保険を見直すメリットがあるケースは80%を超えます)
  • 現在加入中の保険を見直すメリットがあると診断された方は、弊社の人気サービス「保険見直しサポートパック」と全く同じ内容のサービスを追加料金なしで受けることが可能です。

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【ステップ6】安心のアフターサービス

担当のファイナンシャルプランナーによるアフターフォローがついています。お困りの際はご連絡ください。
「住宅ローン控除」による税金の払い戻しを受けるために、住宅購入の翌年は確定申告をする必要がある…などの住宅購入後の注意事項をお知らせします。

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