土地購入サポート

土地購入サポートの流れ

【ＳＴＥＰ：１】ヒアリング

お客さまがどんな住まいを要望されているか。しっかりヒアリングしてからスタートします。
ご家族構成や現在・将来のライフスタイルを踏まえ、土地購入から住まい造りまでの、一貫したアドバイスを提供いたします。

不動産会社は土地を売ることが専門で、家を建てる専門家ではありません。
「土地を購入したが、希望の間取りが入らない」「この土地で理想の住まいが建つのだろうか？」・・・といった不安や悩みを解消するため、
お客さまと直接ご面談ののち、希望の土地購入から建物完成までの注意点、
これから土地探しをはじめる方に向けた土地探しの注意点や購入ポイント、不動産業者との折衝から交渉まで。
さらに、その土地にどんな建物が建てられるのか、土地と建物のコストバランスまで考慮した住まいづくりをご提案しています。

【ＳＴＥＰ：２】資金計画相談

不動産会社に聞いても、その時点でもっとも金利の低い金融機関の住宅ローンで総支払額を算出されます。
将来にわたっての低金利が続かない以上、検討している住宅ローンを借り入れても支払っていけるかどうか、不安にかられる方も多いはず。
「自分にあった住宅ローンの組み方がわからない」「購入後の住宅ローン返済計画に不安がある」など問題は山積。
住宅ローンを借りられる金額、そして、住宅ローンを借りても良い金額を間違えないためにも、
ライフイベントの作成からライフプラン(人生設計)をもとに、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーが適切な住宅ローンのシミュレーションを行います。

【ＳＴＥＰ：３】物件紹介

何となく不動産会社に資料請求を行い、何となく不動産会社から案内された物件を気に入り、
気持ちだけが先走ったまま、何のアドバイスもなく土地購入の契約を結んでしまう方があとを絶ちません。
このように漫然とした土地購入だと、気づけば思い通りの建築ができないなんてことがあたります。
この場合、ほんとうに悔やんでも悔やみきれません。もちろん、どの物件にもメリットとデメリットが存在します。
しかし、知っていて購入するのと、購入してから知るのでは大違い。
そうならないためにも現地で見逃しがちなポイントから、用途地域・道路状況・建築制限なども考慮し、「土地を売る」のではなく建物重視の土地選びをサポートいたします。

【ＳＴＥＰ：４】物件調査報告

購入前に、その土地物件に抱いている不安を解消したい場合、または客観的な購入アドバイスが必要な場合。
あなたならどうしますか？自分自身で調べることも大切ですが、それにも限界があります。
浜松住宅コンシェルジュでは、ご相談いただいた物件ごとに「現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査など」の調査を実施。
『不動産調査報告書』として作成・ご報告いたしております。この『不動産調査報告書』には、重要事項説明書には記載されないが、
買い手側にとっては購入の決断を左右しかねない情報が満載。特に、住環境や教育環境などの問題は、暮らしてみなければ分からないことばかり。
コンシェルジュが近隣にお住まいの方々から直接ヒアリングを行うことで、できる限りの情報を収集。長期間にわたり安心して暮らしていただけるようサポートしております。

【ＳＴＥＰ：５】契約書・重要事項説明書の事前チェック

土地売買をはじめとする不動産取引は、どうしても専門用語が多いことから、個々の専門用語をどのように解釈をしていいのか戸惑うことがよくあります。
もし、専門用語の解釈を間違えたことで購入してから後悔することのないよう、あなたの代わりに不動産のプロが契約書面のチェックを行い、わかりやすく解説します。
『当初希望していた金融機関で住宅ローンの融資がおりず、金利の高い金融機関で住宅ローンを組むことになってしまった』
『敷地面積に道路後退部分が含まれていた』『私道持分がなく、車両の通行について近隣とのトラブルになった』『隣地境界の越境で、
希望の間取りができなかった』『様々な特約など、買い手に不利な条文が記載されている』など、契約にまつわるトラブルを未然に防ぐため、
売買契約を締結する前に専門家が重要事項説明書・売買契約書のチェックをいたします。

【ＳＴＥＰ：６】売買契約

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・資金計画が明確なのでので安心
・物件のメリット・デメリットが理解できているので安心
・事前に契約書・重要事項説明の確認が取れているので安心

【ＳＴＥＰ：７】住宅ローン申込みサポート

金融機関によって、住宅ローンの内容、金利設定が異なります。
さらに、各金融機関とも優遇キャンペーンなどを打ち出していて、買い手にとっては、もっともおトクな住宅ローン選びで迷うところです。
そこで、各金融機関の特徴を把握しているアドバイザーが、お客さまにあった住宅ローンの組み方をアドバイス。
また、金融機関との手続から、決済、住宅ローン実行などのスケジュール管理までサポートいたします。